인생의 터닝포인트

기업을 활동을 하다보면 생산되는 제품에서 얻는 경제적 이익도 중요하지만, 부동산취득에 따른 취득세율에 대한 중과세율이 적용되는 경우가 있기 때문에 부동산 취득시 전문가와 상담을 통하여 취득하고자 하는 부동산에 대해서 미리 정보를 파악하는것이 가장 좋습니다. 오늘은 부동산 취득시 과밀억제권역 內 취득 등 중과세율에 대한 정보를 올려봅니다.지방세법 제13조(과밀억제권역 안 취득 등 중과)① 「수도권정비계획법」 제6조에 따른 과밀억제권역에서 대통령령으로 정하는 본점이나 주사무소의 사업용으로 신축하거나 증축하는 건축물(「신탁법」에 따른 수탁자가 취득한 신탁재산 중 위탁자가 신탁기간 중 또는 신탁종료 후 위탁자의 본점이나 주사무소의 사업용으로 사용하기 위하여 신축하거나 증축하는 건축물을 포함한다)과 그 부속토지를..

개발부담금이란, 개발사업의 시행이나 토지이용계획의 변경, 그 밖에 사회적. 경제적 요인에 따라 정상지가상승분을 초과하여 개발사업을 시행하는 자나 토지소유자에게 귀속되는 토지 가액의 증가분을 말한다. 개발부담금 제도① 부과 대상 개발사업- 부과대상 : 국가나 지자체로부터 인가. 허가. 면허 등을 받아 시행하는 '택지개발사업' 이나 '산업단지개발사업' 등 7개의 사업과 그 밖에 유사한 사업을 말한다.- 부과 대상 건축물 : 「시행규칙」 [별표2]에 따른 개발사업의 용도로 건축하는 건축물로서 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 있다.- 부과 제외 및 면제 : 국가가 시행하는 개발사업과 지자체가 공공의 목적을 위하여 시행하는 사업은 개발부담금 부과에서 제외하고, 산업단지개발사업과 중소기업이 시행하는 공장용지..

4인가족을 기준으로 유럽여행에 필요한 경비는 1인당 300~500만원으로 책정하면 기본적인 여행스케줄에 맞추어 갈 수 있는 곳이다. 울가족이 스페인, 이탈리아, 프랑스를 돌아보면서 참 많은 것을 느꼈던 한해이다. 학창시절 역사시간에 알았던 유럽국가들은 많이 있지만, 그 중에서도 어학공부를 하러 떠난 딸이 머물렀던 스페인 마드리드는 관광도시 보다는 일상적인 생활을 하는데 필요한 도시인듯 하다.서유럽 국가네덜란드, 독일, 룩셈부르크, 리히텐슈타인, 모나코, 벨기에, 스위스 아일랜드, 영국, 오스트리아, 프랑스 동유럽 국가러시아, 루마니아, 몬테네그로, 몰도바, 벨라루스, 보스니아 헤르체고비나, 북마케도니아, 세르비아, 슬로바키아, 슬로베니아, 아르메니아, 아제르바이잔, 알바니아, 우크라이나, 조지아, 체코,..

유럽여행 중에서 가장 인상 깊었던 곳은 이탈리아 남부 그리고 이탈리아 베네치아는 수상도시로서의 명맥을 유지하고 있으나 건물 1층은 점차적으로 바닷물에 의해서 잠기고 있는 실정이라서 이주를 하는 사람들도 있다고 한다. 건물과 건물사이로 곤돌라를 이용하여 여행객들은 베네치아의 풍경을 감상하게 된다.아주 오래전에 읽었던 베니스의상인 책에서 보았던 베네치아가 어떤 도시인지 궁금해서 찾아가 보았고, 그곳 사람들의 삶, 풍경, 문화를 보고 싶었다. 우리가 경험한 것은 곤돌라를 타고 도심의 골목골목을 굽이굽이 돌면서 도시가 어떻게 형성되었는지 궁금하기도 했다. 우리나라도 세만금처럼 바다를 메워서 육지를 만든것처럼, 베네치아는 다른 방식으로 도시를 형성했다고 한다. 자세한 내용은 다음에 알아보기로 하고....암튼 이탈..

갑자기 날씨가 추워지면서 그동안 알레르기가 극성이더니, 다시 시작된 알레르기 때문에 코막힘이 힘하네요.백발할멈이 소개하는 물건은 양주공장공매 양주시 남면 한산리 공장용지1443평 최저가20억에 진행중이며 공장, 창고로 이용가능한 물건은 공장, 창고, 사무실로 이용중이나 물건에 대한 자료내용은 현장답사를 통하여 확인 가능한 물건입니다.양주공장공매 양주시 남면 한산리 공장용지1443평 최저가20억 공장, 창고물건번호2024-09156-001소재지경기도 양주시 남면 한산리 163-2공장용지4,773.00㎡ (1,443.83평)건물면적1,099.84㎡ (332.70평)감정가2,884,811,800원최저가(70%)2,019,369,000원입찰보증금입찰최저가 10%유찰횟수3회입찰시작일2024. 11. 18입찰종료일..

울가족이 유럽여행을 하면서 정말 많은 경험 보다는 울나라와 유럽이 다르다는 느낌 그리고 사람들도 다른 나라에서 말도 통하지 않지만, 검색기능을 이용하여 항공, 지하철, 버스, 택시를 이용하여 스페인, 이탈리아, 파리를 여행하면서 참 많은 것을 느끼게 된다.그중에서 밤풍경과 낮풍경이 달라 보이는 파리 에펠탑은 밤에는 아름다운 철탑으로 탄생하지만, 낮에는 그냥 고철로 만든 탑처럼 보인다. 저것을 보러 멀리까지 와야 하는 느낌이 들게 한다. 하지만, 밤에는 정말 아름답게 보인다. 밤과낮이 달리 보이는 풍경이다.물론 모든 건축물이 밤과낮이 달리 보이는것은 사실이나, 파리 에펠탑은 다른 건축물에 비해서 정말 낮과 밤이 너무나 차이가 많이 난다. 낮에도 많은 사람들이 찾아오지만, 그닥 감동적이지는 않다. 그러나 밤..

부동산 공매로 진행되고 있는 재산들은 여러 종류가 있는데, 그종에는 국세, 지방세 체답에 의하여 진행되는 압류재산, 국가가 소유자로서 국익에 필요한 부동산 자산을 매각하는 국유재산, 수탁재산, 유입자산으로 나누어지고 그에 따른 매각절차를 통하여 진행되고 있고 이것을 관리하는 KAMCO를 통하여 전자입찰 가능한 부동산 자산입니다.- 압류재산 : 국세징수법 및 지방세법 등에 의거 국세, 지방세 및 각종 공과금 등의 체납으로 세무서 또는 지방자치단체 등이 체납자의 재산을 압류한 후 체납세금을 징수하기 위해 KAMCO에 매각을 의뢰한 재산을 말한다.KAMCO는 압류재산의 공매대행을 의뢰받아 매각, 배분, 소유권 이전 업무를 수행함으로써 국가 자산의 활용성 제고 및 국세ㆍ지방세 압류재산 공매전담기관으로서의 역할을..

우리가 살아가면서 주택에 대한 임대차, 상가건물에 대한 임대차를 결정해야 하는 시기가 누구나 한번쯤은 있을 수 있기 때문에 임대차에 따른 제도를 잘 활용할 수 있는 기회가 얼마든지 있지만, 올해에 전세사기로 인하여 문제가 발생한 이유도 임대차 관계에 의한 제도를 악용하거나, 캡투자로 인하여 문제가 발생하듯이.... 임차권등기명령제도를 알고 있으면 조금이라도 도움이 될 수 있기 때문에 생활하면서 임대차계약에 의한 문제가 발생하기 전에 미리미리 꼼꼼하게 확인해 보아야 합니다.▶임차권등기명령제도의 의의 상가건물을 인도받고 사업자등록을 해야 대항력을 가지게 되고, 이를 유지해야 대항력이 존속하는데, 임차인이 임대차계약기간이 만료된 후 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가게 되면, 종전에 취득하였던 대항력 및 우선..