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인생의 터닝포인트

기업을 활동을 하다보면 생산되는 제품에서 얻는 경제적 이익도 중요하지만, 부동산취득에 따른 취득세율에 대한 중과세율이 적용되는 경우가 있기 때문에 부동산 취득시 전문가와 상담을 통하여 취득하고자 하는 부동산에 대해서 미리 정보를 파악하는것이 가장 좋습니다. 오늘은 부동산 취득시 과밀억제권역 內 취득 등 중과세율에 대한 정보를 올려봅니다.지방세법 제13조(과밀억제권역 안 취득 등 중과)① 「수도권정비계획법」 제6조에 따른 과밀억제권역에서 대통령령으로 정하는 본점이나 주사무소의 사업용으로 신축하거나 증축하는 건축물(「신탁법」에 따른 수탁자가 취득한 신탁재산 중 위탁자가 신탁기간 중 또는 신탁종료 후 위탁자의 본점이나 주사무소의 사업용으로 사용하기 위하여 신축하거나 증축하는 건축물을 포함한다)과 그 부속토지를..

개발부담금이란, 개발사업의 시행이나 토지이용계획의 변경, 그 밖에 사회적. 경제적 요인에 따라 정상지가상승분을 초과하여 개발사업을 시행하는 자나 토지소유자에게 귀속되는 토지 가액의 증가분을 말한다. 개발부담금 제도① 부과 대상 개발사업- 부과대상 : 국가나 지자체로부터 인가. 허가. 면허 등을 받아 시행하는 '택지개발사업' 이나 '산업단지개발사업' 등 7개의 사업과 그 밖에 유사한 사업을 말한다.- 부과 대상 건축물 : 「시행규칙」 [별표2]에 따른 개발사업의 용도로 건축하는 건축물로서 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 있다.- 부과 제외 및 면제 : 국가가 시행하는 개발사업과 지자체가 공공의 목적을 위하여 시행하는 사업은 개발부담금 부과에서 제외하고, 산업단지개발사업과 중소기업이 시행하는 공장용지..

부동산 공매로 진행되고 있는 재산들은 여러 종류가 있는데, 그종에는 국세, 지방세 체답에 의하여 진행되는 압류재산, 국가가 소유자로서 국익에 필요한 부동산 자산을 매각하는 국유재산, 수탁재산, 유입자산으로 나누어지고 그에 따른 매각절차를 통하여 진행되고 있고 이것을 관리하는 KAMCO를 통하여 전자입찰 가능한 부동산 자산입니다.- 압류재산 : 국세징수법 및 지방세법 등에 의거 국세, 지방세 및 각종 공과금 등의 체납으로 세무서 또는 지방자치단체 등이 체납자의 재산을 압류한 후 체납세금을 징수하기 위해 KAMCO에 매각을 의뢰한 재산을 말한다.KAMCO는 압류재산의 공매대행을 의뢰받아 매각, 배분, 소유권 이전 업무를 수행함으로써 국가 자산의 활용성 제고 및 국세ㆍ지방세 압류재산 공매전담기관으로서의 역할을..

우리가 살아가면서 주택에 대한 임대차, 상가건물에 대한 임대차를 결정해야 하는 시기가 누구나 한번쯤은 있을 수 있기 때문에 임대차에 따른 제도를 잘 활용할 수 있는 기회가 얼마든지 있지만, 올해에 전세사기로 인하여 문제가 발생한 이유도 임대차 관계에 의한 제도를 악용하거나, 캡투자로 인하여 문제가 발생하듯이.... 임차권등기명령제도를 알고 있으면 조금이라도 도움이 될 수 있기 때문에 생활하면서 임대차계약에 의한 문제가 발생하기 전에 미리미리 꼼꼼하게 확인해 보아야 합니다.▶임차권등기명령제도의 의의 상가건물을 인도받고 사업자등록을 해야 대항력을 가지게 되고, 이를 유지해야 대항력이 존속하는데, 임차인이 임대차계약기간이 만료된 후 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가게 되면, 종전에 취득하였던 대항력 및 우선..

개발제한구역으로 지정된 지역에서 개발행위가 제한되어 있어 실질적으로 이용하고자 하는 목적에 맞는지 고려해야 하며 "개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법"에 따른 내용들을 살펴보면 https://healthguid.tistory.com/50다음과 같습니다. 이처럼 제한적이지만, 개발제한구역 內에서 주민의 주거. 생활편익 및 생업에 관련된 시설들은 제한적으로 설치할 수 있기 때문에 지차제를 통하여 관련된 시설을 갖추고자 하는 경우는 문의하시면 됩니다. 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법국토의 계획 및 이용에 관한 법률 내용을 공부하다 보면 국토개발계획, 도시개발계획, 정비계획, 지구단위계획...등 다양한 정보들을 찾아볼 수 있는 기회가 있지만, 법령사항이라서 쉽고 편하healthguid...

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 내용을 공부하다 보면 국토개발계획, 도시개발계획, 정비계획, 지구단위계획...등 다양한 정보들을 찾아볼 수 있는 기회가 있지만, 법령사항이라서 쉽고 편하게 해석된 해설집이 있으면 좋겠지만, 항상 변경되는 내용들이 있어 일반인들이 이해할 수 있는 범위도 있지만, 그렇치 않은 것도 있다. 오늘은 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법[시행 2024. 5. 17.] [법률 제19590호, 2023. 8. 8., 타법개정]에 대한 내용들을 살펴봅니다.제12조(개발제한구역에서의 행위제한) ① 개발제한구역에서는 건축물의 건축 및 용도변경, 공작물의 설치, 토지의 형질변경, 죽목(竹木)의 벌채, 토지의 분할, 물건을 쌓아놓는 행위 또는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제..

요즘처럼 전세사기 사건으로 인하여 임대차계약에 따른 문제들이 발생할 수 있는 여지가 있는 경우는 많이 있으나, 중개사를 비롯하여 개인이 임대하고자 하는 소유주의 대출금액, 국세체납, 지방세 체납에 대한 사실들을 확인할 수 있는 여건이 된다면 최소화 할 수 있는데, 그동안은 이러한 사살들을 확인할 수 없었지만, 현재는 법이 개정되어 부동산중개사가 소유자의 국세체납, 지방세체납에 대한 내용을 확인할 수 있어 앞으로는 전세사기등을 최소화 할 수 있지 않을까? 「미납국세등 열람신청(주택임차, 상가임차)」 ’23년 4월부터 임차인 재산보호를 위해 주택·상가 건물의 임대차개시일까지 세무서 민원실에 방문하여 열람 신청하면 임대인 동의 없이 임대인의 미납국세를 열람할 수 있습니다. 유의 사항 홈택스를 통한 미납국세 열..

우리가 살아가면서 임대차계약에 따른 새로운 전대차가 가능하나, 주의사항들이 있기 때문에 항상 계약에 따른 내용들을 파악하고 향후 문제가 발생할 수 있는 여지를 남기지는 않는것이 최선입니다. 오늘은 주택 임대차에 의한 전대차 사항을 알아보도록 하겠습니다. - 주택의 전대차란? 임차인이 자기의 임차권에 기초하여 임차주택을 제3자에게 사용. 수익할 수 있게 하는 계약이다. - 계약당사자는 전대인(임차인)과 전차인(제3자)을 말한다. 따라서 전대차 계약을 하면, 전대인(임차인)과 전차인(제3자)사에에는 별개의 새로운 임대차 관계가 생기나, 임차인(전대인)과 임대인의 관계는 그대로 존속하게 된다. 전대차의 제한 - 전대차계약은 임대인의 동의 여부와 관계없이 전대인(원래의 임차인)과 전차인(새로운 임차인)당사자 간..